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    • 資訊類型:本地樓市  /  發布時間:2021-05-31  /  瀏覽:2588 次  /  

    來源:山東商報、山東稅務


    5月27日

    省十三屆人大常委會第二十八次會議

    審議通過《山東省人民代表大會常務委員會

    關于山東省契稅具體適用稅率

    和免征或者減征辦法的決定》

    (以下簡稱《決定》)

    明確全省契稅稅率統一為3%

    將于2021年9月1日起施行

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    省人大常委會法制工作委員會副主任石曉介紹,2020年8月11日,十三屆全國人大常委會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》,自2021年9月1日起施行。契稅法給地方三項授權:

    一是對契稅的稅率,地方可以在3%-5%的幅度內確定具體適用稅率;


    二是對不同主體、不同地區、不同類型住房的權屬轉移,可以在3%-5%的稅率幅度內確定差別稅率;


    三是因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力滅失,對重新承受土地、房屋權屬的納稅人,可以確定免征或者減征辦法。

    “上述授權事項,須由省人民政府提出,報省人大常委會決定,并報全國人大常委會和國務院備案?!稕Q定》堅持總體平移、減輕稅負、立足長遠的原則,對契稅法授權地方確定的事項作出了規定?!?/p>

    石曉表示,1997年7月,國務院發布《中華人民共和國契稅暫行條例》,規定在我國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人應當繳納契稅,并授權各省在3%-5%的稅率幅度內確定本省的具體稅率。1998年6月,省政府出臺《山東省契稅征收規定》,明確我省契稅稅率為3%;2014年,省政府將全省土地使用權出讓契稅稅率統一上調至4%,其他應稅行為稅率仍為3%。為進一步減輕納稅人稅負,《決定》明確全省契稅稅率統一為3%。同時,鑒于我省對住房權屬轉移長期執行3%的最低稅率,且當前住房交易市場總體穩定,為避免增加居民稅收負擔,沒有對住房權屬轉移設置差別化稅率。

      

    對于納稅人因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,《決定》按照貨幣補償或者產權調換兩種情形分別作出規定:

    選擇貨幣補償用以重新購置土地、房屋,且成交價格不超過貨幣補償的,免征契稅;


    成交價格超過貨幣補償的,對差價部分按照規定征收契稅。選擇產權調換而重新承受土地、房屋權屬,且不交納產權調換差價的,免征契稅;交納產權調換差價的,對差價部分按照規定征收契稅。

    鑒于不可抗力滅失住房是對納稅人造成的資產凈損失,本著有利于納稅人、便于地方賑災工作的原則,《決定》明確“納稅人因不可抗力滅失住房,重新承受住房權屬的,免征契稅?!?/p>

      

    山東省財政廳黨組成員、副廳長袁培全說,契稅是重要的地方稅種之一,自1997年開征契稅以來,不僅為地方經濟社會發展提供了必要財力保障,而且對維護區域經濟運行、調節土地供應、穩定房地產市場發揮了積極作用。此次契稅地方立法,下調土地出讓環節的契稅稅率,靜態測算,可為市場主體釋放政策紅利約68億元。


    附:山東省個人購買住房契稅稅率現行標準

    山東省個人購買住房契稅稅率是多少?

    根據《山東省財政廳 山東省地方稅務局關于調整濟南等市契稅適用稅率的通知》(魯財稅〔2013〕19號)和《關于調整淄博等市契稅適用稅率的通知》(魯財稅〔2014〕21號)規定,山東省納稅人土地使用權轉讓以及房屋買賣、贈與、交換等其他轉移土地、房屋權屬行為契稅適用稅率執行3%。

    另根據《關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定:“關于契稅政策 

    (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房?!?/p>



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